Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
685910, Магаданская область
п. Ола, площадь Ленина, д. 4

Наш адрес
Телефон: 8 (41341) 2-55-67
Факс: 8 (41341) 2-55-67

Приемная

Поиск:
 

01.02.2016 Информация для получателей государственного жилищного сертификата

В соответствии с действующим законодательством вопросы жилищного обеспечения граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнею Севера и приравненных к ним местностей, в настоящее время регламентируется положениями Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, № 212-ФЗ от 17.07.2011г. Решение жилищной проблемы «северян» осуществляется путем предоставления им жилищных субсидий на приобретения жилья посредством государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» па 2015-2020 годы (далее - подпрограмма).

Решение жилищного вопроса путем получения социальной выплаты за счет средств федерального бюджета на приобретения жилья на сегодняшний день является для граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, пока единственным способом обеспечения жильем по избранному месту постоянного жительства. За 10 лет реализации подпрограммы уже более 20 тысяч семей «северян» смогли приобрести жилье в регионах России с более благоприятными климатическими условиями.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 №153 государственный жилищный сертификат является формой государственной финансовой поддержки обеспечения жильем граждан, перед которыми у государства в соответствии с федеральным законодательством имеются жилищные обязательства.

Участие в подпрограмме является добровольным.

Порядок и условия получения и реализации сертификатов подробно изложены в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (далее - Правила).

1.Получение государственного жилищного сертификата
Вручение сертификатов гражданам осуществляется по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилищной субсидии, предусмотренной Федеральными законами от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, № 212-ФЗ от 17.07.2011 года. При этом факт получения сертификата должен быть подтвержден подписью самого владельца сертификата либо подписью уполномоченного им лица в книге учета выданных сертификатов.

При получении государственного жилищного сертификата необходимо предъявить следующий пакет документов:

а) заявление (рапорт) по форме согласно приложению №5 к Правилам;

б) документы, удостоверяющие личность гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи;

в) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

г) документы, подтверждающие родственные отношения с лицами, указанными в качестве членов семьи;

д) документы, подтверждающие признание членами семьи иных лиц, указанных в качестве членов семьи;

е) документы (заверенные копии документов), подтверждающие право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);

ж) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по форме согласно приложению №6 к Правилам (в 2 экземплярах), за исключением случаев, когда имеются документы, подтверждающий отсутствие у гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи жилых помещений для постоянного проживания (временная прописка и отсутствие в собственности жилья) (обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи; согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке; исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2- месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной субсидии).

ВАЖНО: Согласно положений статьи 6 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении им указанного договора. Жилое помещение, принадлежащие гражданину на праве собственности, передается по договору отчуждения органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

ВАЖНО: Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения предоставляется только один раз.

Социальная выплата предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения исходя из следующих параметров:

состава семьи;

норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности;

норматива стоимости 1-го кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ (на полугодие).

При расчете размера социальной выплаты для приобретения жилья в отдельных субъектах Российской Федерации расположенных на территории Дальневосточного экономического района, г.г. Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, применяется повышающий коэффициент 1,2, поэтому

ВАЖНО: Участнику подпрограммы в заявлении (рапорте) указать избранное

место жительства – город Москва или Московская область.

Норматив общей площади жилого помещения для определения размера социальной выплаты и расчетного размера общей площади предоставляемого жилого помещения устанавливается в следующем размере:

33 кв.м для одиноко проживающего гражданина;

42 кв.м. на семью из 2 человек;

по 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

ВАЖНО: В случае отчуждения (продажа, дарение) гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.

ВАЖНО: В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем перечне, сертификат не выдается.

Членами семьи гражданина, выезжающего из РКС и приравненных к ним местностей и имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи данного гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке. (ст.5 125-фз).

2. Заключение договора банковского счета и открытие банковского счета

В течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата необходимо сдать его в уполномоченный банк но месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. В рамках подпрограммы определено три уполномоченных банка, осуществляющих финансовые операции, необходимые для реализации сертификата: Сбербанк, Генбанк и Газпромбанк.

В соответствии с изменениями внесенными в Правила от 13.10.2012 срок действия сертификата для реализации составляет 7 месяцев с момента выдачи.

ВАЖНО: В случае, если сертификат будет сдан в уполномоченный банк по истечение двухмесячного срока его действия, в открытии договора банковского счета будет отказано.

До сдачи сертификата в банк рекомендуется сделать 2 нотариально заверенные копии полученного сертификата, так как они могут понадобиться для представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав па недвижимое имущество и сделок с ними (при регистрации договора купли-продажи) и налоговую службу.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

ВАЖНО: В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, банк возвращает сертификат его владельцу.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту постоянного жительства, необходимо до момента приобретения жилого помещения представить в филиал (отделение) банка по месту приобретения жилья ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию сертификата. Банк в установленном им порядке заключит новый договор банковского счета.

Договор банковского счета заключается до конца срока действия сертификата и может быть продлен только в следующих случаях:

а) если до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;

б) если до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации (при этом договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции) (п. 62 Правил).

3. Порядок приобретения жилья

Согласно условий подпрограммы определено, что владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение (жилые помещения) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья у любых физических и юридических лиц (в том числе индивидуальный жилой дом или его часть) только в пределах того субъекта Российской Федерации, который указан в сертификате. При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов Федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым. (пункт 53 пост.153) Приобретаемое жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроено применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета необходимо представить в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями о регистрации указанного договора и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения).

ВАЖНО: Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи (пункт 55 Правил (153 пост.))

При приобретении двух и более жилых помещений договоры на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности должны представляться в банк одновременно.

Одновременно с предоставлением в банк указанных выше документов, необходимо дать банку распоряжение на перечисление средств с открытого банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

Банк в течение трех рабочих дней с даты получения договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности осуществляет их проверку и в случае положительных результатов проверки принимает договор на жилое помещение для оплаты.

ВАЖНО: В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ установлено, что гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.

пунктом 53 (153 пост.) предусмотрено гражданин имеет право приобрести жилье на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 (153 пост.).

ВАЖНО: Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об отказе банка от его оплаты должно быть выдано в течение 3 рабочих дней с даты получения документов в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

4. Договор на жилое помещение

Договор на жилое помещение (купля-продажа) может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Продавец жилья по договору должен обладать правом собственности на это жилье. При заключении договора на жилое помещение продавец должен представить следующие документы:

Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.
Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца.
Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Справку об уплате налога с имущества, а также справку по отсутствию задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования).
Выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
Справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья, содержащую, в том числе, информацию об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество.
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).

ВАЖНО: В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Договор на жилое помещение до предъявления его в соответствующее отделение одного из уполномоченных банков должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним. В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

5. Порядок оплаты по договору на жилое помещение

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее по тексту - Дирекция) заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Дирекция в течение 5рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, который формируется на основании сведений органов исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющих оформление и выдачу сертификатов (как администраций субъектов Российской Федерации, так и федеральных органов исполнительной власти, где законодательством предусмотрена военная служба).

ВАЖНО: При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, перечисление средств субсидии не производится, о чем Минстрой России уведомляет банк. В случае соответствия данных заявки банка сведениями единого реестра выданных сертификатов Минстрой представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные документы и заверенную им копию заявки банка для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты.

После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается Дирекции. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату Дирекции без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход Минстроем средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Действия с ГЖС через доверенных лиц

В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ владелец сертификата на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т.е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности, например:

1) право сдачи сертификата в уполномоченный банк;

2) право на открытие договора банковского счета (перевод договора обслуживания банковского счета, в случае, если он был открыт в регионе России, отличном от субъекта, указанного в сертификате) на имя владельца сертификата;

3) право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора на жилое помещение;

4) право регистрации договора на жилое помещение и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) право на предъявление договора на жилое помещение в уполномоченный банк на оплату и получение справки об оплате.

Справочная информация

Информацию о порядке реализации сертификатов, вариантов приобретения жилья с использованием социальной выплаты, как в городе Москве и Московской области так и в других субъектах РФ, перечень риэлтерских организаций, положительно зарекомендовавших себя в вопросах реализации ГЖС, можно уточнить в ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России по адресу: 109316, г. Москва, ул. Волгоградский проспект, дом 45, строение 1 или по телефонам: 8 (495) 651-97-82, 8(495) 651-91-36 (201). Также на официальном сайте дирекции http://www.pvgo.ru/

Полную информацию об условиях реализации подпрограммы на территории Ольского района можно узнать в администрации муниципального образования «Ольский городской округ», осуществляющую регистрацию и учет граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей по адресу: 685910, Магаданская область, Ольский район, п. Ола, пл. Ленина, 4, каб. 26 или по тел. 8 (41341) 2-34-33.

Стоимость открытия счетов в 2016 году.

К сведению владельцев государственных жилищных сертификатов, получивших

социальную выплату в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, о размере платы за открытие и обслуживание банковского счета, взимаемой с владельца сертификата в соответствии с тарифами Банка, а именно:

ПАО Сбербанк - 3 600 рублей;

АО «Газпромбанк» - 2 000 рублей;

АО «ГЕНБАНК» - 2 000 рублей.


Справочная информация

НОРМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

установленный ст. 38 ЖК размер жилой площади (без учета дополнительной) в 12 кв. м на одного человека; применяется в ряде случаев, предусмотренных жилищным законодательством при социальном найме жилья. Площадь, превышающая размером сумму Н.ж.п. и дополнительной жилой площади, считается излишней.



В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. На федеральном уровне определено, что: 1. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека; 2. Социальная норма общей площади жилого помещения равна: 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2; 42 м2 для проживания двух человек; 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.